Istnieje wiele wyzwań, z którymi w pewnym momencie musi się zmierzyć każdy inwestor.  Musisz być na to przygotowany.

Kapitał

Jednym z najczęstszych problemów, z jakimi borykają się inwestorzy, jest pozyskiwanie kapitału.  Inwestycje w nieruchomości wymagają pokaźnej sumy pieniędzy, która nie jest łatwa do zebrania dla wielu osób.  Większość ludzi zwróciła się po pożyczki, aby móc dokonać inwestycji.

Jednak uzyskanie pożyczki nie jest łatwe.  Na przykład osoby o złych kredytach lub niskiej punktacji kredytowej zwykle doświadczają wielu problemów z uzyskaniem pożyczki.  Większość finansistów uważa je za wysokie ryzyko i dlatego nie mogę im nic pożyczyć.  W innych przypadkach mogą otrzymać pożyczki, ale ostatecznie zostaną obciążeni bardzo wysokimi stopami procentowymi.

Inwestorzy samozatrudnieni mogą również mieć problemy z uzyskaniem pożyczki, ponieważ większość pożyczkodawców woli zatrudnionych osób ubiegających się o pożyczkę.

Płatności kredytów hipotecznych

Kiedy inwestor kupuje nieruchomość, musi spłacać kredyt hipoteczny.  Na początkowych etapach jest to zwykle duże wyzwanie.  Jest miejsce na dokumenty do złożenia.  Istnieje również wiele działań następczych, które należy wykonać.

W niewielu przypadkach niektórzy sprzedający nie ujawnili kupującemu warunków spłaty kredytu hipotecznego.  Kupujący może wtedy skończyć z bałaganem, na przykład planem spłaty kredytu hipotecznego, który może być skomplikowany lub stresujący.

Umiejętność spełnienia postawionych wymagań dotyczących nabycia nieruchomości

W przypadku różnych rodzajów nieruchomości istnieje szereg określonych wymagań dotyczących nabycia, które inwestorzy muszą spełnić.

Na przykład inwestor musi mieć doświadczenie w obsłudze niektórych inwestycji w nieruchomości.  Jeśli chcą inwestować w nieruchomości komercyjne, być może będą musieli wykazać, że mają doświadczenie lub odpowiednią wiedzę na temat takich inwestycji. Wymagania dotyczące nabycia i wymiany różnią się w różnych obszarach.  Na przykład niektóre stany mają limit wiekowy dla inwestorów.  Możesz posiadać nieruchomość, jeśli masz mniej niż 18 lub 21 lat w niektórych obszarach. Wymagania te mogą stanowić wyzwanie dla inwestorów, zwłaszcza tych, którzy dopiero zaczynają.

Podatki

Jednym z głównych wyzwań stojących przed inwestorami jest płacenie podatków.  Na przykład, jeśli twoja nieruchomość zyskała na wartości, będziesz musiał zapłacić wyższy podatek, próbując ją zbyć.  Podatki te mogą utrudnić inwestorowi ponowne zainwestowanie swoich zysków w nieruchomość o tej samej cenie. Poza podatkami, inwestorzy powinni również starać się unikać opłacania kosztów amortyzacji, które zwykle prowadzi do utraty inwestycji.

Pożyczki

Jeśli inwestor dostanie nieruchomość, będzie musiał przejąć spłatę kredytu za nieruchomość.  Zwykle stanowi to wyzwanie, ponieważ inwestor musi wykonać działania następcze i znaleźć niespłacone pożyczki.  W przypadku umorzenia długów inwestor musi się o tym dowiedzieć lub być może będzie musiał ponownie spłacić dług.

Aprecjacja ceny

Jest to jedno z głównych wyzwań, przed jakimi stają inwestorzy, zwłaszcza przy inwestycjach w nieruchomości na wynajem.  Na przykład na rynkach kondominiów te nieruchomości stają się coraz droższe nawet w mniejszych jednostkach. Stało się to dużym wyzwaniem zwłaszcza dla inwestorów zainteresowanych takimi nieruchomościami.  Coraz trudniej jest znaleźć niedrogie nieruchomości, które nie stanowią dużego ryzyka.

Rentowność

Istnieje kilka inwestycji w nieruchomości, które nie są opłacalne.  Na przykład możesz mieć wynajmowaną nieruchomość, która przynosi tylko tyle pieniędzy, aby pokryć wydatki związane z nieruchomością.  Możesz jednak nie uzyskiwać żadnych zysków, które można wykorzystać do ponownego zainwestowania w inną nieruchomość.  Możesz również nie osiągać żadnych zysków, aby móc zarabiać na życie z inwestycji.

Istnieją również właściwości, które mogą w ogóle nie podtrzymywać człowieka.  Zwykle zmusza to inwestora do znalezienia alternatywnej pracy i inwestowania w nieruchomości tylko w niepełnym wymiarze godzin.

A jeżeli zastanawiasz się nad mieszkaniem, zobacz, czy lepiej kupić mieszkanie, czy wynająć.

Wzrost i spadek popytu

Jednym z wyzwań, które mogą mieć wpływ na branżę, jest wzrost i spadek popytu na nieruchomości.  Kiedy gospodarka kraju cierpi, jest bezrobocie.  To pośrednio prowadzi do spadku popytu na domy.